Kostverlorenpad 15

Diese freistehende Eckenwohnung steht auf einem großzügigen Grundstück von über 304 m² und bietet viel Platz, mit der absoluten Blickfang zwei großen Garagen, von denen eine derzeit als Büro genutzt wird, aber diese kann für verschiedene Zwecke verwendet werden.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine eigene Einfahrt, einen sonnigen Vorgarten, Seiten- und Hinterhof mit großem Terrassenbereich.

Innerhalb trifft man auf eine offene Küche mit moderner Eckeinbauküche, ein hellen durchzogenen Wohnzimmer, eine moderne Badezimmer, drei geräumige Schlafzimmer und ein separater Waschraum. In Kombination mit den zusätzlichen Räumen im Freien macht dies das Haus äußerst geeignet für den Autofan, Hobbyisten oder Unternehmer, der Wohnen und Arbeiten zu Hause kombinieren möchte. Darüber hinaus bieten diese zusätzlichen Räume zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise eine zusätzliche Zimmer oder sogar eine Känguruwohnung umzusetzen.

Die Lage ist mindestens ebenso attraktiv: an einer schönen Ecke-Position am Rand der gemütlichen, historischen Innenstadt. Alle täglichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Galerien und die Bushaltestelle befinden sich in Gehweite. Die Wohnung liegt an einer ruhigen, autofreien Straße und innerhalb weniger Schritte wandelt man in den Schlosspark. Darüber hinaus ist ein umfangreiches Sportzentrum mit unter anderem Fitness, Tennis, Hockey und Fußball bereits innerhalb von fünf Minuten Fahrradritt erreichbar.

EIGENSCHAFTEN:
Perceeloppervlakte: 304 m²
Wohnfläche: 141,60 m²
Inhalt der Wohnung: 614,01 m³
Baujahr: 1970
Energieausweis: B

Einteilung:
Erdgeschoss:
EINTRAG, mit einer Laminatbodenbelag versehen, mit Treppenaufgang, Zählerkasten und einem modernen hängenden WC. Die hellen, durchzogenen Wohnzimmer sind ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügen über Schiebetüren zur großzügigen Seitenanlage.

Die offene Küche hat eine moderne Eckeinbauküche mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine 6-Kochfeld-Induktionskochplatte, Ofen, Edelstahl Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und eine Kippspülmaschine.

Über die Küche gelangt man in den sonnigen, südlich gelegenen Hinterhof mit direktem Zugang zur großzügigen Extra-Raum/Garage mit beeindruckenden 56,3 m². Dieser Raum ist mit einer großen Werkbank ausgestattet und eignet sich perfekt für Hobbys, Lagerung oder ein Unternehmen zu Hause. Darüber hinaus bietet er zahlreiche Möglichkeiten, bei Bedarf als zusätzlicher Wohnraum eingerichtet zu werden.

Der Garten wurde 2021 vollständig erneuert, bietet maximale Privatsphäre, ist südlich gelegen und verfügt über eine (schließbare) Hinterseite. Über die Breite des Hauses ist ein elektrisches Sonnenschutzrollo mit Beleuchtung, sieben Meter lang, montiert, wodurch an sonnigen Tagen immer ein schattiger Platz gefunden werden kann.

1. Stockwerk:
Der Flur, mit Laminatboden ausgelegt, bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit 12,5 und 12 m² sowie zum Badezimmer.

Außerdem wurde in diesem Stockwerk eine praktische Waschraum realisiert, vollständig ausgestattet mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie mit eigenem Waschtisch. Eine bequeme und funktionelle Ergänzung der Wohnung.

Die moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet mit großen grauen Wand- und Bodenfliesen in Kombination mit warmen Holzoptik Möbeln. Der Raum hat Fußbodenheizung und ist vollständig ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Toilette, einer Badewanne und einer großen Dusche mit Eintritt.

2. Stockwerk:
Die Galerie ist, genau wie der Rest des Stockwerks, mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt unter dem schrägen Dach über eine abgeschlossene Aufbewahrungsfläche. Darüber hinaus gibt es eine zweite, großzügigere Aufbewahrungsfläche mit einem kleinen Dachfenster, die sich auch hervorragend als kompakte Arbeits- oder Hobbykammer eignet. Weiterhin befindet sich in diesem Stockwerk eine besonders großzügige dritte Schlafzimmer, ausgestattet mit Klimaanlage, einem Dachstuhl und praktischen Maßschranken.

BESONDERS:
- Ausreichend Parkplatz auf dem eigenen Gelände;
- Elektrische und manuell bediente Außenjalousien;
- Airco vorhanden im großen Schlafzimmer im Dachgeschoss, installiert im Jahr 2021.
- Heizung und Warmwasser über CV-Kombikessel Nefit Trendline aus dem Jahr 2019;
- Es wurden ganze 15 Solarpanels installiert, verteilt auf das Garagendach und das Dach des Hauses.
- die Flachdächer der Garage wurden 2006 ausgetauscht und (teilweise) 2019 isoliert;
- Die Wohnung wurde 2015 mit mineralischer Glaswolle HR++ in den Hohlmurwänden isoliert.
- Badezimmer und Küche 2019 erneuert;
- Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet;
- Der Garten wurde 2021 vollständig neu angelegt; Lesen Sie die vollständige Beschreibung